後楽園から大塚まで伸びる千川通りから100メートルほど入った立地にシティテラス文京小石川が建設中です。印刷会社「大熊整美堂」の跡地で、住友不動産が繰り出す総戸数120戸のプロジェクトになります。準工業地域ではあるものの、周囲には学校・寺社・庭園などが林立しており住宅地としての落ち着きを有しています。

江戸川橋駅徒歩5分の立地にザ・パークハウス文京江戸川橋が誕生します。春には江戸川公園付近の神田川沿いの遊歩道や椿山荘の桜並木への散歩も楽しみの一つです。ザ・パークハウス文京江戸川橋は出版取次中堅の大阪屋の倉庫の跡地に建設が進められています。かつては、この場所から書籍が各書店に配本されていたわけです。JRへのアクセスは若干不便ではありますが、3駅利用の利便性を享受できる立地です。

茗荷谷駅から徒歩8分の立地にモリモトのディアナコート小石川竹早が建設中です。小石川郵便局の裏手で、BELISTA小石川竹早と同じ区画に位置します。桜並木で有名な播磨坂の一つ向こう側の立地になりますが、文教地区として知られ、住環境も良好です。

小石川植物園のすぐ西側、長年広大な空き地だった東京海上林町寮跡地にインペリアルガーデンが誕生します。文京区の高級住宅街の中にあって、これだけの大きな敷地はなかなか入手が困難でしょう。インペリアルガーデンのすべてが億ションという噂まである総戸数167戸の大規模マンションですが…

文京区春日2丁目に伊藤忠都市開発のクレヴィア茗荷谷が建設中です。春には桜が満開になる播磨坂、多くの緑が残る小石川植物園、さらには東京ドームやラクーアも徒歩圏内の立地です。間取りはファミリーを意識した3LDKが中心。クレヴィア茗荷谷の周囲には歴史ある名門校も多く、教育への意識が高い層にも人気が出そうです。

ザ・パークハウス 小石川後楽園は、東京ドームからも程近い小石川エリアに誕生する総戸数116戸のマンションです。南北線・丸ノ内線「後楽園駅」と都営三田線・大江戸線「春日駅」から徒歩1,2分という立地。白山通りから1つ下がったところということもあり、低層階でなければそこまで大きな騒音はないようです。ザ・パークハウス 小石川後楽園周辺のエリアは再開発計画が進められており、今後の発展の期待がされています。

千駄木駅から徒歩5分、東京建物がBrillia(ブリリア)WELLITH 文京千駄木を建設中です。Brillia(ブリリア)WELLITH 文京千駄木が位置する団子坂近辺は、明治以降、江戸川乱歩などの小説にしばしば登場する名所で、江戸時代からの風情を随所に残しています。周囲には戸建てなどの低層の家屋が多いのも特徴です。スペックや間取りに関しては今後の発表をもう少し待ちたいところです。立地が良いところなので、スペックと価格が決め手になるか！？

都営三田線「千石駅」から徒歩9分、小石川植物園に程近い立地にエクアス小石川林町が誕生します。周囲は、不忍通りの喧騒から離れた閑静な住宅街です。エクアス小石川林町は旧林町住宅の建替えプロジェクトとして進められていて、低層の落ち着いた外観が特徴です。坪単価はおそらく300万円?と予測されますが、この市況でこの価格をどう判断するかがポイントになりそうです。

プラウド本郷弓町は都営三田線「水道橋駅」から徒歩4分。下宿屋としてスタートした歴史ある旅館「朝陽館本家の目の前の閑静な住宅地に誕生します。壱岐坂通りと春日通りの喧騒からは離れた場所で、本郷パークハウスの南側に位置します。総戸数31戸の小規模マンションで、シングル・DINKS向けの間取りが多いのが特徴です。プラウド本郷弓町の周囲は賃貸に回しても高い収益が得られることもありますが、現実的には･･･

茗荷谷駅から徒歩1分。拓殖大学、お茶の水女子大学、筑波大付属高校などが立ち並ぶ一角にアトラスタワー茗荷谷が計画中です。近年、文京区で大規模マンションの建設が相次いでいますが、茗荷谷エリアでは最大規模になります。まだ概要の発表はありませんが、アトラスタワー茗荷谷の動向・価格などを随時チェックしてみたいと思います。