ソフィアタワー建設で湧く上智大学四谷キャンパス目前の立地に、地上17階建て三菱地所「ザ・パークハウス千代田麹町」の建設が始まりました。麹町ハウスの跡地で四ツ谷駅から徒歩2分ほど、JR、丸ノ内線、南北線が使える好立地です。近年、麹町で分譲されたマンションの中でもJR駅までの近さは随一。マンション価格高騰が予想される2016年〜2017年にかけて販売価格はいくらほどになるのでしょうか？過去に分譲されたマンションも比較してみました。

古くから人形や雑貨などの卸問屋が軒を連ねる浅草橋。総武線「浅草橋駅」徒歩2分の立地にBrillia千代田左衛門橋が建設中です。総武線、山手線、日比谷線、都営新宿線など、都内中心部へのアクセスに欠かせない主要路線も徒歩圏内。ただし、35平米の1LDKあたりは単身者をターゲットとした間取りが想定されます。投資物件として賃貸に回されるのもの一定数あるのでしょうか？

ザ・パークハウス六番町が四ツ谷駅から徒歩5分の立地に誕生します。10/9現在でキャンセル住戸が2戸。坪単価311万円からという価格になっています。ザ・パークハウス六番町はHomesのユーザー300人以上が「気になる」ボタンをクリックしている人気物件となっています。定期借地権50年という限定ではありますが、そのぶんの値ごろ感をどう見るか？

旧日立製作所本社ビル跡地にワテラス タワーレジデンスが誕生します。地上41階の20階以上が住居として提供され、オフィスも入居する複合ビルとして建設されます。ワテラス タワーレジデンスの隣には、オフィス・店舗・教育施設などが入る「御茶ノ水ソラシティ」が建設中で、御茶ノ水エリアの中核機能としての役割を担うことが期待されています。

明治大学や山の上ホテルのお膝元。千代田区猿楽町にパークリュクス御茶ノ水が誕生します。パークリュクスは女性やディンクスなどの小世帯向けにターミナル駅の周辺に位置する新ブランド。SOHOなどの利用も提案されているとか。ただ、パークリュクス御茶ノ水のネックはやはり価格か？坪単価330万円ほどということですが、小規模マンションにこの価格は少し手が出しにくいか…

クオリア千代田御茶ノ水は御茶ノ水駅から徒歩6分。聖橋を渡り東京医科歯科大学や湯島聖堂など由緒ある建物が立ち並ぶ千代田区外神田2丁目に誕生します。総戸数は113戸。神田明神のすぐ隣の立地で、山手線の内側という立地は08年秋の注目株になりそうです。クオリア千代田御茶ノ水の詳細が明らかになるのが今から楽しみです。

市ヶ谷駅の南東、徒歩7分の立地に積水ハウスのグランドメゾン九段南が誕生します。商業地域ではありますが、周囲は大学、大使館、美術館などが立ち並ぶ文教地区。グランドメゾン九段南の坪単価は400万円前半～ということで、地価上昇のあおりをかなり受けている感じであります･･･

飯田橋駅前の再開発でまたしても注目プロジェクト「パークハウス千代田富士見」の誕生です。地上15階、総戸数56戸という中規模のマンションで、シングル・ディンクスをターゲットにしているようです。近隣のライバルマンションとどう戦っていくか？